VALOR DE TRANSMISSIÓ (ELEMENTS NO AFECTES)

 

VALOR DE TRANSMISSIÓ (Elements no afectes)

Després d'indicar les dates de transmissió i adquisició, a través d'una finestra de presa de dades heu de facilitar les següents dades:

-   Import de la transmissió

Com a regla general, s'ha consignar l'import real pel qual s'ha efectuat l'alienació.

Per import real del valor d'alienació es pren el satisfet efectivament, sempre que no sigui inferior al normal de mercat, cas en què preval aquest.

Si la transmissió ha estat a títol lucratiu (herència o donació), es pren per import real el que resulti de l'aplicació de les normes de l'impost sobre successions i donacions.

 

-   Despeses de la transmissió

S'han de consignar les despeses i els tributs inherents a la transmissió sempre que els hagi satisfet el transmitent.

 

-   OPERACIONS A TERMINIS: import cobrat l'any 2014 (art. 14.2.d) Llei)

Es consideren operacions a terminis o amb preu ajornat aquelles el preu de les quals es percebi, totalment o parcialment, mitjançant pagaments successius, sempre que el període transcorregut entre l'entrega o la posada a disposició i el venciment de l'últim termini sigui superior a un any.

En el cas d'operacions a terminis o amb preu ajornat, el contribuent pot optar per imputar proporcionalment les rendes obtingudes en aquestes operacions, a mesura que es facin exigibles els cobraments corresponents.

Si es tracta d'una operació a terminis o amb preu ajornat, s'ha consignar una "X" en la casella establerta a l'afecte i indicar la part de l'import de transmissió cobrada l'any 2014 llevat que s'opti per imputar íntegrament el guany o la pèrdua patrimonial al moment de la transmissió.

L'exercici de l'acció per a la imputació temporal de l'aplicació del criteri de cobraments ajornats s'ha de fer element per element consignant una “X” en la casella 287 habilitada a aquest efecte que correspongui a l'element patrimonial.

En cas que l'operació s'hagi realitzat al comptat, aquesta casella s'ha de deixar sense emplenar.  

 

-   EXEMPCIÓ PER REINVERSIÓ (HABITATGE HABITUAL)

Si el guany patrimonial prové de l'alienació de l'habitatge habitual i la quantitat obtinguda en la transmissió es reinverteix totalment o parcialment en l'adquisició d'un altre habitatge habitual, s'ha de reflectir l'import reinvertit o que s'hagi de reinvertir, sempre que es compleixin les condicions reglamentàriament previstes per exonerar de gravamen el guany derivat de la venda.

El programa calcula el guany patrimonial obtingut i l'import exempt, i trasllada les dades a l'apartat G6.

 

•    Import reinvertit:

            Import reinvertit fins al 31-12-2014

S'ha de reflectir l'import reinvertit durant l'any 2014 en l'adquisició d'un altre habitatge habitual.

La reinversió s'ha d'efectuar, d'una sola vegada o successivament, en un període no superior a dos anys.

 

            Import compromès a reinvertir, després de 2014, en els dos anys següents.

S'ha de fer constar l'import la reinversió del qual us comprometeu efectuar en els dos anys següents a la transmissió de l'habitatge anterior.

S'entén que la reinversió s'efectua dins de termini quan la venda s'ha efectuat a terminis o amb preu ajornat, sempre que l'import dels terminis es destini a la finalitat indicada dins del període impositiu en què es vagin percebent.

 

•    Préstec per a l'adquisició de l'habitatge transmès pendent d'amortitzar:

Si per adquirir l'habitatge transmès el contribuent ha utilitzat finançament aliè, s'ha d'indicar en aquesta casella el principal del préstec que estigui pendent d'amortitzar en el moment de la transmissió.

 

-   OPERACIONS DE RECOMPRA DE L'ELEMENT TRANSMÈS

S'ha de marcar aquesta casella si la transmissió origina una pèrdua i els elements patrimonials transmesos (o valors homogenis) han estat adquirits una altra vegada en els terminis i condicions que preveu l'article 33.5, lletres e), f) i g) de la Llei de l'impost, ja que la pèrdua patrimonial no s'ha de computar fins que no es produeixi la posterior transmissió definitiva dels elements patrimonials (o valors homogenis) readquirits. Això no obstant, la pèrdua s'ha de declarar i quantificar en la declaració de l'exercici en el qual s'hagi generat encara que no s'integri a efectes liquidadors.

 

-   GUANYS PATRIMONIALS OBTINGUTS PER LA TRANSMISSIÓ D'IMMOBLES URBANS ADQUIRITS DE FORMA ONEROSA ENTRE EL 12 DE MAIG I EL 31 DE DESEMBRE DE 2012 

Heu de marcar amb una X, en la casella corresponent, si el guany produït és per l'alienació d'un immoble urbà adquirit entre les dates 12 de maig de 2012 i 31 de desembre de 2012.