EXEMPCIÓ PER REINVERSIÓ EN HABITATGE HABITUAL (art. 38 Llei; art. 41 i 54.4 Regl.)

 

Poden gaudir d'exempció els guanys patrimonials que es posin de manifest en la transmissió de l'habitatge habitual del contribuent quan l'import total del valor de transmissió es reinverteixi en ladquisició o rehabilitació d'un altre habitatge habitual en les condicions que s'indiquen a continuació. A aquest efecte, s'entén que el contribuent està transmetent el seu habitatge habitual, quan constitueixi el seu habitatge habitual en aquell moment o hagi tingut aquesta consideració fins a qualsevol dia dels dos anys anteriors a la data de transmissió.

Quan per adquirir l'habitatge transmès el contribuent hagi utilitzat finançament aliè, es considerarà, exclusivament a aquest efecte, com a import total obtingut el resultant de minorar el valor de transmissió en el principal del préstec que estigui pendent d'amortitzar en el moment de la transmissió.

També donen dret a l'exempció per reinversió les quantitats obtingudes en l'alienació que es destinin a satisfer el preu d'un nou habitatge habitual que s'hagi adquirit en el termini dels dos anys anteriors a aquella alienació.

 

Termini per a la reinversió

La reinversió de l'import obtingut en l'alienació ha d'efectuar-se, d'una sola vegada o successivament, en un període no superior a dos anys.

S'entendrà que la reinversió s'efectua dins termini quan la venda s'hagi efectuat a terminis o amb preu ajornat, sempre que l'import dels terminis es destini a la finalitat indicada dins del període impositiu en què es vagin percebent.

Quan, conforme amb el que disposen els paràgrafs anteriors, la reinversió no es realitzi en el mateix any de l'alienació, el contribuent estarà obligat a fer constar en la declaració de l'impost de l'exercici en què s'obtingui el guany de patrimoni la seva intenció de reinvertir en les condicions i els terminis assenyalats.

 

Reinversió parcial

En el cas que l'import de la reinversió sigui inferior a l'import total del valor de transmissió, solament s'exclou de gravamen la part proporcional del guany patrimonial que correspongui a la quantitat efectivament invertida en les condicions d'aquest article.

 

Incompliment de les condicions

L'incompliment de qualsevol de les condicions establertes en aquest article determina la subjecció a gravamen de la part del guany patrimonial corresponent.

En aquest cas, el contribuent ha d'imputar la part del guany patrimonial no exempt a l'any de la seva obtenció, i ha de presentar declaració-liquidació complementària, incloent-hi els interessos de demora, en el termini que hi hagi entre la data en què es produeixi l'incompliment i l'acabament del termini reglamentari de declaració corresponent al període impositiu en què es produeixi l'incompliment esmentat.