DESPESES DEDUÏBLES DELS RENDIMENTS DE CAPITAL IMMOBILIARI (art. 13 Regl.)

 

Tenen la consideració de despesa deduïble per a la determinació del rendiment net del capital immobiliari totes les despeses necessàries per a la seva obtenció.

En particular, es consideren incloses, entre d'altres, les següents:

a)   Els interessos dels capitals aliens invertits en l'adquisició o millora del bé, dret o facultat d'ús o gaudi de què provinguin els rendiments i altres despeses de finançament, així com les despeses de conservació i reparació.

A aquest efecte, tenen la consideració de despeses de reparació i conservació:

•    Les efectuades regularment amb la finalitat de mantenir l'ús normal dels béns materials, com pintar, estucar o reparar instal·lacions.

•    Les de substitució d'elements, com ara instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o altres.

No són deduïbles per aquest concepte les quantitats destinades a ampliació o millora.

 

Important:

 

L'import total a deduir per aquestes despeses no pot ultrapassar, per a cada bé o dret, la quantia dels rendiments íntegres obtinguts.

 

L'excés es pot deduir en els quatre anys següents, sense que pugui ultrapassar, juntament amb les despeses per aquests mateixos conceptes corresponents a cada un d'aquests anys, la quantia dels rendiments íntegres obtinguts a cadascun d'aquests, per a cada bé o dret.

b)   Els tributs i els recàrrecs no estatals, així com les taxes i els recàrrecs estatals, qualsevol que sigui la seva denominació, sempre que incideixin sobre els rendiments computats o sobre els béns o drets que els produeixin i no tinguin caràcter sancionador.

c)   Les quantitats meritades per tercers en contraprestació directa o indirecta o a conseqüència de serveis personals, com ara els d'administració, vigilància, porteria o similars.

d)   Les ocasionades per la formalització de l'arrendament, subarrendament, cessió o constitució de drets i les de defensa de caràcter jurídic relatives als béns, drets o rendiments.

e)   Els saldos de dubtós cobrament sempre que aquesta circumstància quedi suficientment justificada. S'entendrà complert aquest requisit:

1-   Quan el deutor estigui en situació de concurs.

2-   Quan entre el moment de la primera gestió de cobrament realitzada pel contribuent i el de la finalització del període impositiu hagin transcorregut més de sis mesos i no s'hagi produït una renovació de crèdit.

Quan un saldo dubtós sigui cobrat posteriorment a la seva deducció, s'ha de computar com a ingrés en l'exercici en què es produeixi el cobrament.

f)    Les despeses de conservació i reparació. A aquest efecte tenen aquesta consideració:

•    Les efectuades regularment amb la finalitat de mantenir l'ús normal dels béns materials, com pintar, emblanquinar o reparar instal·lacions.

•    Les de substitució d'elements, com instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o altres.

Les quantitats destinades a ampliació o millora no són deduïbles per aquest concepte.

g)   L'import de les primes de contractes d'assegurança, bé siguin de responsabilitat civil, incendi, robatori, trencament de vidres o altres de naturalesa anàloga, sobre els béns o drets productors dels rendiments.

h)   Les quantitats destinades a serveis o subministraments.

i)    Les quantitats destinades a l'amortització en les condicions establertes en l'article reglamentàriament.