DESPESES D'AMORTITZACIÓ DELS RENDIMENTS DE CAPITAL IMMOBILIARI (art. 14 Regl.)

 

Per a la determinació del rendiment net del capital immobiliari, tenen la consideració de despesa deduïble les quantitats destinades a l'amortització de l'immoble i dels altres béns cedits amb aquest, sempre que responguin a la seva depreciació efectiva.

Es considera que les amortitzacions compleixen el requisit d'efectivitat:

a)   Respecte dels immobles: si, en cada any, no ultrapassen el resultat d'aplicar el 3 per 100 sobre el més gran dels valors següents: el cost d'adquisició satisfet o el valor cadastral, sense incloure en el còmput el del sòl.

Si no se sap el valor del sòl, aquest s'ha de calcular prorratejant el cost d'adquisició satisfet entre els valors cadastrals del sòl i de la construcció de cada any.

b)   Respecte dels béns de naturalesa mobiliària, susceptibles de ser utilitzats per un període superior a un any i cedits juntament amb l'immoble: si, en cada any, no ultrapassen el resultat d'aplicar als costos d'adquisició satisfets els coeficients d'amortització determinats d'acord amb la taula d'amortitzacions aprovada per al règim d'estimació directa simplificada.

 

Drets reals d'ús i gaudi

En el cas que els rendiments procedeixin de la titularitat de drets reals d'ús o gaudi, es pot amortitzar, amb el límit dels rendiments íntegres de cada dret, el cost d'adquisició satisfet.

L'amortització, en aquest supòsit, és el resultat de les regles següents:

1-   Quan el dret o facultat tingui un termini de durada determinat, el que resulti de dividir el cost d'adquisició satisfet del dret entre el nombre d'anys de durada d'aquest dret.

2-   Quan el dret o facultat sigui vitalici, el resultat d'aplicar al cost d'adquisició satisfet el percentatge del 3 per 100.