IMPORTANT: La deducció que s'exposa a continuació no és aplicable quan l'adquisició, construcció o les quantitats satisfetes per obres de rehabilitació o ampliació de l'habitatge habitual, o per a la realització d'obres i instal·lacions d'adequació de l'habitatge habitual de persones amb discapacitat s'hagin iniciat a partir de l'1 de gener de 2013.
Amb caràcter general es pot aplicar la deducció per inversió en habitatge (part estatal i tram autonòmic o complementari, respectivament) per les quantitats satisfetes en el període de què es tracti per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que constitueixi o hagi de constituir la residència habitual del contribuent.
PERCENTATGES DE DEDUCCIÓ:
El percentatge de deducció aplicable a la base de deducció és en tot cas del 7,50 per 100 en tram estatal, i del percentatge establert en la respectiva comunitat autònoma i, si no n'hi ha, el 7,50 per 100 en el tram autonòmic.
Aquests percentatges s'apliquen tant a les quantitats satisfetes en l'exercici per amortitzar el préstec sol·licitat, com a l'import satisfet, si s'escau, al comptat pel comprador.
La Comunitat Autònoma de Catalunya ha establert percentatges especials per al tram autonòmic de la deducció.
Comunitat Autònoma de Catalunya
BASE MÀXIMA DE LA DEDUCCIÓ:
La base màxima és de 9.040 euros anuals.
La base d'aquesta deducció està constituïda per les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagin estat a càrrec de l'adquirent i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc de tipus d'interès variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de mesures de reforma econòmica, i altres despeses que se'n derivin. En cas d'aplicació d'aquests instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoren en les quantitats obtingudes per l'aplicació de l'esmentat instrument (art. 69.1.1r Llei).
La base màxima de deducció és única per a totes les quantitats invertides en habitatge habitual (adquisició, rehabilitació, construcció, ampliació o compte habitatge), a excepció de les destinades a obres i instal·lacions d'adequació en habitatge habitual per raó de discapacitat, per a les quals existeix una base de deducció independent; les dues deduccions són compatibles entre si.
SUPÒSITS DE NUL·LITAT MATRIMONIAL, DIVORCI O SEPARACIÓ JUDICIAL
El contribuent pot continuar practicant la deducció, en els supòsits de nul·litat matrimonial, divorci o separació judicial, per les quantitats satisfetes en el període impositiu per a l'adquisició del que va ser durant la vigència del matrimoni el seu habitatge habitual, sempre que continuï tenint aquesta condició per als fills comuns i el progenitor en companyia del qual es quedin. També es pot practicar la deducció per les quantitats satisfetes, si s'escau, per a l'adquisició de l'habitatge que constitueixi o hagi de constituir el seu habitatge habitual; en aquest cas la base de deducció és conjunta per als dos habitatges (9.040 euros anuals).
INVERSIONS I DESPESES QUE NO GENEREN DRET A LA DEDUCCIÓ
No formen part de la base de la deducció:
a) Les despeses de conservació o reparació. A aquest efecte tenen aquesta consideració:
• Les efectuades regularment amb la finalitat de mantenir l'ús normal dels béns materials, com pintar, estucar o arranjar instal·lacions.
• Les de substitució d'elements, com ara instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o altres.
b) Les millores.
c) L'adquisició de places de garatge, jardins, parcs, piscines i instal·lacions esportives i, en general, els annexos o qualsevol altre element que no constitueixi l'habitatge pròpiament dit, sempre que s'adquireixin independentment d'aquest.
S'assimilen a habitatges les places de garatge adquirides amb aquests, amb el màxim de dues.
ALTRES HABITATGES HABITUALS ANTERIORS
Si s'adquireix un habitatge habitual havent gaudit de la deducció per adquisició d'altres habitatges habituals anteriors, no es pot practicar deducció per l'adquisició o rehabilitació del nou mentre les quantitats invertides en aquest no superin les invertides en els anteriors, en la mesura en què hagin estat objecte de deducció.
GUANY PATRIMONIAL EXEMPT PER REINVERSIÓ
Si l'alienació d'un habitatge habitual ha generat un guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per l'adquisició o rehabilitació del nou es minora en l'import del guany patrimonial a què s'apliqui l'exempció per reinversió.
En aquest cas, no es pot practicar deducció per l'adquisició del nou mentre les quantitats invertides en aquest no superin tant el preu de l'anterior, en la mesura en què hagi estat objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió.
COMPROVACIÓ DE LA SITUACIÓ PATRIMONIAL
L'aplicació de la deducció per inversió en habitatge requereix que l'import comprovat del patrimoni del contribuent en acabar el període de la imposició ultrapassi el valor que tenia en comprovar-se al començament d'aquest període com a mínim en la quantia de les inversions efectuades, sense computar-hi els interessos i altres despeses de finançament.
A aquest efecte, no s'han de computar els increments o les disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final d'aquest continuïn formant part del patrimoni del contribuent.