VALOR DE TRANSMISSIÓ (ELEMENTS NO AFECTES)

 

VALOR DE TRANSMISSIÓ (elements no afectes)

Després d’indicar les dates de transmissió i adquisició, a través d’una finestra de captura de dades haurà de facilitar les dades següents:

-   Import de la transmissió

Com a regla general, es consignarà l’import real pel qual l’alienació s’haja efectuat.

Per import real del valor d’alienació es prendrà el satisfet efectivament, sempre que no resulte inferior al normal de mercat, i en este cas prevaldrà este.

Quan la transmissió haja sigut a títol lucratiu (herència o donació), es prendrà per import real el que resulte de l’aplicació de les normes de l’Impost sobre Successions i Donacions.

 

-   Gastos de la transmissió

Es consignaran els gastos i tributs inherents a la transmissió quan resulten satisfets pel transmetent.

 

-   OPERACIONS A TERMINIS: import cobrat l’any 2014 (art. 14.2.d) Llei)

Es consideren operacions a terminis o amb preu ajornat aquelles el preu de les quals es perceba, totalment o parcialment, per mitjà de pagaments successius, sempre que el període transcorregut entre l’entrega o la posada a disposició i el venciment de l’últim termini siga superior a l’any.

En el cas d’operacions a terminis o amb preu ajornat, el contribuent podrà optar per imputar proporcionalment les rendes obtingudes en estes operacions, a mesura que es facen exigibles els cobraments corresponents.

Si es tracta d’una operació a terminis o amb preu ajornat, es consignarà una “X” en la casella establida a este efecte i s’indicarà la part de l’import de transmissió cobrada l’any 2014 llevat que s’opte per imputar íntegrament el guany o pèrdua patrimonial al moment de la transmissió.

L’exercici de l’acció per a la imputació temporal de l’aplicació del criteri de cobraments ajornats s’ha d’efectuar element per element consignant una “X” en la casella 287 habilitada a l’efecte que corresponga a l’element patrimonial.

En cas que l’operació s’haja realitzat al comptat, haurà de deixar-se esta casella sense omplir.

 

EXEMPCIÓ PER REINVERSIÓ (VIVENDA HABITUAL)

Quan el guany patrimonial provinga de l’alienació de la vivenda habitual i la quantitat obtinguda en la transmissió es reinvertisca totalment o parcialment en l’adquisició d’una altra vivenda habitual, haurà de reflectir-se l’import reinvertit o que s’haja de reinvertir, sempre que es complisquen les condicions reglamentàriament previstes per a exonerar de gravamen el guany derivat de la venda.

El programa calcularà el guany patrimonial obtingut i l’import exempt, i traslladarà les dades a l’apartat G3.

 

•    Import reinvertit:

            Import reinvertit fins al 31-12-2014

Es reflectirà l’import reinvertit durant l’any 2014 en l’adquisició d’una nova vivenda habitual.

La reinversió haurà d’efectuar-se, d’una sola vegada o successivament, en un període no superior a dos anys.

 

            Import compromés a reinvertir, després de 2014, en els dos anys següents

Es farà constar l’import la reinversió del qual es compromet efectuar en els dos anys següents a la transmissió de la vivenda anterior.

S’entendrà que la reinversió s’efectua dins de termini quan la venda s’haja efectuat a terminis o amb preu ajornat, sempre que l’import dels terminis es destine a la finalitat indicada dins del període impositiu en què es vagen percebent.

 

•    Préstec per a l’adquisició de la vivenda transmesa pendent d’amortitzar:

Si per a adquirir la vivenda transmesa el contribuent ha utilitzat finançament alié, s’indicarà en esta casella el principal del préstec que es trobe pendent d’amortitzar en el moment de la transmissió.

 

-   OPERACIONS DE RECOMPRA De l’ELEMENT TRANSMÉS

Es marcarà esta casella si la transmissió origina una pèrdua i els elements patrimonials transmesos (o valors homogenis) han sigut adquirits novament en els terminis i condicions previstos en l’article 33.5, lletres e), f) i g) de la Llei de l’Impost, ja que la pèrdua patrimonial no haurà de computar-se fins que no es produïsca la transmissió posterior definitiva dels elements patrimonials (o valors homogenis) readquirits. No obstant això, la pèrdua haurà de ser declarada i quantificada en la declaració de l’exercici en què s’haja generat encara que no s’integre a efectes liquidatoris.

 

-   guanys patrimonials obtinguts PER LA TRANSMISSIÓ D’IMMOBLES URBANS ADQUIRITS DE FORMA ONEROSA ENTRE EL 12 DE MAIG I EL 31 DE DESEMBRE DE 2012

Haurà de marcar amb una X, en la casella corresponent, si el guany produït és per l’alienació d’un immoble urbà adquirit entre les dates 12 de maig de 2012 i 31 de desembre de 2012.