El 5 per 100 de les quantitats satisfetes en el període de què es tracte per l’adquisició o rehabilitació de la vivenda que vaja a constituir la residència habitual del contribuent en el territori de la Comunitat de Castella i Lleó. La deducció també serà aplicable als supòsits de construcció de la vivenda habitual, quan el contribuent satisfaça directament els gastos derivats de l’execució de les obres o entregue quantitats a compte al promotor, sempre que finalitzen en un termini no superior a quatre anys des de l’inici de la inversió.
Requisits:
− Que el contribuent tinga la seua residència habitual a la Comunitat de Castella i Lleó i que a la data de meritació de l’impost tinga menys de 36 anys.
− Que es tracte de la primera vivenda. Es considera que el contribuent adquirix la primera vivenda quan no dispose ni hi haja disposat de cap dret de plena propietat igual o superior al cinquanta per cent sobre una altra vivenda.
− Que la vivenda estiga situada en un municipi de la Comunitat de Castella i Lleó, de manera que queden exclosos els que passen de 10.000 habitants, o els que tinguen més de 3.000 habitants i que disten menys de 30 quilòmetres de la capital de la província. Este requisit haurà de complir-se en el moment de l’adquisició o rehabilitació de la vivenda, moment en què ha de considerar-se la condició rural dels municipis.
En cas d’adquisició d’una vivenda en construcció amb entregues al promotor, el dret a la deducció es determinarà segons el nombre d’habitants del municipi en el moment en què s’efectue el primer pagament a compte. A este efecte, mitjançant una orde de la Conselleria d’Hisenda es fa públic als municipis que complixen estos requisits. D’esta manera, per a adquisicions realitzades en els anys 2005 i 2006, la relació de municipis figura en l’Orde d’HAC/42/2005 (BOCYL 28-01-2005) i per a adquisicions realitzades en els anys 2007 i 2008, en l’Orde HAC/68/2007 (BOCYL 26-01-2007), per a les adquisicions realitzades en 2009 en l’Orde HAC/2252//2008 (BOCYL 9-01-2009) i per les adquisicions afectuades l’any 2010 i 2011 en l’Orde HAC/16/2010, de 13 de gener (BOCYL 22/01/2010); per a les adquisicions realitzades en l’exercici 2012 i en l’Orde HAC/1669/2011, de 27 de desembre (BOCYL 17-02-2012), i per a les realitzades en el 2013 i 2014, la relació de municipis es troba en la pàgina web www.tributos.jcyl.es, tal com establix l’Orde HAC/17/2013, de 21 de gener (BOCYL 25-01-2013).
La Conselleria d’Hisenda de la Comunitat Autònoma donarà publicitat a la relació de municipis a què s’aplique.
− Que es tracte d’una vivenda de nova construcció o d’una rehabilitació qualificada com a actuació protegible d’acord amb el Reial Decret 1186/1998, de 12 de juny i el Decret 52/2002, de 27 de març, de Desenvolupament i Aplicació del Pla Director de Vivenda i Sòl de Castella i Lleó 2002-2009, o amb aquelles normes d’àmbit estatal o autonòmic que les substituïsquen. Es considera vivenda de nova construcció aquella l’adquisició de la qual represente la primera transmissió d’esta amb posterioritat a la declaració d’obra nova, sempre que no hagen transcorregut tres anys des de la transmissió. Així mateix es considera vivenda de nova construcció quan el contribuent satisfaça directament els gastos derivats de l’execució de les obres.
− Que l’adquisició o rehabilitació de la vivenda es produïsca a partir de l’1 de gener de 2005.
− Que la base imposable total, menys el mínim personal i familiar, no passe de 18.900 euros si la tributació és individual o 31.500 euros si es tracta de tributació conjunta. Este requisit serà controlat pel programa.
− L’aplicació de la deducció requerix que l’import comprovat del patrimoni del contribuent al finalitzar el període de la imposició excedisca el valor que done la seua comprovació al començament d’este període almenys en la quantia de les inversions realitzades, d’acord amb els requisits que establix amb caràcter general la normativa de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques.
Base màxima de la deducció:
La base màxima d’esta deducció serà de 9.040 euros anuals, i estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l’adquisició o rehabilitació de la vivenda, inclosos els gastos originats que hagen anat a càrrec de l’adquirent i, en el cas de finançament alié, l’amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc del tipus d’interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l’article dènou de la Llei 36/2003, d’11 de novembre (RCL 2003\2651), de Mesures de Reforma Econòmica, i la resta de gastos derivats d’esta. En cas d’aplicació dels esmentats instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent s’han de minorar en les quantitats obtingudes per aplicació de l’esmentat instrument.
Pèrdua del dret a la deducció:
Quan en períodes impositius posteriors al de la seua aplicació es perda el dret, en tot o en part, a les deduccions practicades, el contribuent està obligat a sumar a la quota líquida autonòmica meritada en l’exercici en què s’hagen incomplit els requisits les quantitats indegudament deduïdes, més els interessos de demora a què es referix l’article 26.6 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària.
Ompliment:
En la finestra s’han de reflectir les quantitats satisfetes amb dret a la deducció.
En cas de matrimoni, quan l’import satisfet corresponga als cònjuges per parts iguals, s’ha de reflectir el 50 per 100 de la totalitat de les quantitats satisfetes per ambdós.