GASTOS DEDUÏBLES DELS RENDIMENTS DE CAPITAL IMMOBILIARI (art. 13 Regl.)

 

Tenen la consideració de gasto deduïble per a la determinació del rendiment net del capital immobiliari, tots els gastos necessaris per a la seua obtenció.

En particular, es consideren inclosos, entre altres, els següents:

a)   Els interessos dels capitals aliens invertits en l’adquisició o millora del bé, dret o facultat d’ús o gaudi de què procedisquen els rendiments i la resta de gastos de finançament, així com els gastos de conservació i reparació.

A este efecte, tenen la consideració de gastos de reparació i conservació:

•      Els efectuats regularment amb la finalitat de mantindre l’ús normal dels béns materials, com el pintat, enguixat o reparació d’instal·lacions.

•      Els de substitució d’elements, com instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o altres.

No són deduïbles per este concepte les quantitats destinades a ampliació o millora.

 

Important:

 

L’import total que s’ha de deduir per estos gastos no pot passar, per a cada bé o dret, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts.

 

L’excés es pot deduir al llarg dels quatre anys següents, i no pot passar, conjuntament amb els gastos per estos mateixos conceptes corresponents a cada un d’estos anys, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts en cada any, per a cada bé o dret.

a)   Els tributs i recàrrecs no estatals, així com les taxes i recàrrecs estatals, siga quina siga la seua denominació, sempre que incidisquen sobre els rendiments computats o sobre els béns o drets productors d’estos i no tinguen caràcter sancionador.

b)   Les quantitats meritades per tercers en contraprestació directa o indirecta o com a conseqüència de servicis personals, com ara els d’administració, vigilància, porteria o semblants.

c)   Els ocasionats per la formalització de l’arrendament, subarrendament, cessió o constitució de drets i els de defensa de caràcter jurídic relatius als béns, drets o rendiments.

d)   Els saldos de cobrament dubtós sempre que esta circumstància quede prou justificada. S’entén complit este requisit:

1-    Si el deutor es troba en situació de concurs.

2-    Si entre el moment de la primera gestió de cobrament realitzada pel contribuent i el de la finalització del període impositiu han transcorregut més de sis mesos, i no s’ha produït una renovació de crèdit.

Si un saldo dubtós és cobrat posteriorment a la seua deducció, s’ha de computar com a ingrés en l’exercici en què es produïsca tal cobrament.

e)   L’import de les primes de contractes d’assegurança, bé siguen de responsabilitat civil, incendi, robatori, ruptura de vidres o altres de naturalesa anàloga, sobre els béns o drets productors dels rendiments.

f)    Les quantitats destinades a servicis o subministraments.

g)   Les quantitats destinades a lamortizació en les condicions que establix l’article reglamentàriament.