Per a la determinació del rendiment net, s’han de deduir dels rendiments íntegres els gastos següents:
a) Tots els gastos necessaris per a l’obtenció dels rendiments. Es consideren gastos necessaris per a l’obtenció dels rendiments, entre altres, els següents:
b) Els interessos dels capitals aliens invertits en l’adquisició o millora del bé, dret o facultat d’ús i gaudi de què procedisquen els rendiments, i la resta de gastos de finançament, així com els gastos de reparació i conservació de l’immoble.
L’import total a deduir per estos gastos, no pot excedir per a cada bé o dret la quantia dels rendiments íntegres obtinguts. L’excés es pot deduir en els quatre anys següents.
- Els tributs i recàrrecs no estatals, així com les taxes i recàrrecs estatals, siga quina siga la seua denominació, sempre que incidisquen sobre els rendiments computats o sobre el bé o dret productor d’estos i no tinguen caràcter sancionador.
- Els saldos de cobrament dubtós en les condicions que s’establisquen reglamentàriament.
- Les quantitats meritades per tercers com a conseqüència de servicis personals.
c) Les quantitats destinades a l’amortització de l’immoble i dels altres béns cedits amb este, sempre que responguen a la seua depreciació efectiva, en les condicions que reglamentàriament es determinen.
Tractant-se d’immobles, s’entén que l’amortització complix el requisit d’efectivitat si no excedix el resultat d’aplicar el 3 per 100 sobre el major dels valors següents:
• El cost d’adquisició(sense incloure-hi el valor del sòl).
• El valor cadastral (sense incloure-hi el valor del sòl).
En el supòsit de rendiments derivats de la titularitat d’un dret o facultat d’ús o gaudi, és igualment deduïble en concepte de depreciació, amb el límit dels rendiments íntegres, la part proporcional del valor d’adquisició satisfet, en les condicions que reglamentàriament es determinen.