GASTOS D’AMORTITZACIÓ DELS RENDIMENTS DE CAPITAL IMMOBILIARI (art. 14 Regl.)

 

Per a la determinació del rendiment net del capital immobiliari, tenen la consideració de gasto deduïble les quantitats destinades a l’amortització de l’immoble i dels altres béns cedits amb este, sempre que responguen a la seua depreciació efectiva.

Es considera que les amortitzacions complixen el requisit d’efectivitat:

a)   Respecte dels immobles: quan, en cada any, no excedisquen el resultat d’aplicar el 3 per 100 sobre el major dels valors següents: el cost d’adquisició satisfet o el valor cadastral, sense incloure en el còmput el del sòl.

Si no es coneix el valor del sòl, este s’ha de calcular prorratejant el cost d’adquisició satisfet entre els valors cadastrals del sòl i de la construcció de cada any.

a)   Respecte dels béns de naturalesa mobiliària, susceptibles de ser utilitzats per un període superior a l’any i cedits conjuntament amb l’immoble: quan, en cada any, no excedisquen el resultat d’aplicar als costos d’adquisició satisfets els coeficients d’amortització determinats d’acord amb la taula d’amortitzacions provada per al règim d’estimació directa simplificada.

 

Drets reals d’ús i gaudi

En el cas que els rendiments procedisquen de la titularitat de drets reals d’ús o gaudi, es pot amortitzar, amb el límit dels rendiments íntegres de cada dret, el seu cost d’adquisició satisfet.

L’amortització, en este supòsit, és el resultat de les regles següents:

1-   Si el dret o facultat té termini de duració determinat, el que resulte de dividir el cost d’adquisició satisfet del dret entre el nombre d’anys de duració d’este.

2-   Si el dret o facultat és vitalici, el resultat d’aplicar al cost d’adquisició satisfet el percentatge del 3 per 100.