Poden gaudir d’exempció els guanys patrimonials que es posen de manifest en la transmissió de la vivenda habitual del contribuent quan l’import total del valor de transmissió es reinvertisca en l’ adquisició o rehabilitació d’una nova nova vivenda habitual, en les condicions que s’indiquen a continuació. A este efecte, es considera que el contribuent està transmetent la seua vivenda habitual, si constituïx la seua vivenda habitual en eixe moment o ha tingut tal consideració fins a qualsevol dia dels dos anys anteriors a la data de transmissió.
Si per a adquirir la vivenda transmesa el contribuent ha utilitzat finançament alié, es considera, exclusivament a este efecte, com a import total obtingut el resultant de minorar el valor de transmissió en el principal del préstec que es trobe pendent d’amortitzar en el moment de la transmissió.
Igualment donen dret a l’exempció per reinversió les quantitats obtingudes en l’alienació que es destinen a satisfer el preu d’una nova vivenda habitual que s’haja adquirit en el termini dels dos anys anteriors a aquella.
Termini per a la reinversió
La reinversió de l’import obtingut en l’alienació s’ha d’efectuar, d’una sola vegada o successivament, en un període no superior a dos anys.
S’entén que la reinversió s’efectua dins de termini quan la venda s’haja efectuat a terminis o amb preu ajornat, sempre que l’import dels terminis es destine a la finalitat indicada dins del període impositiu en què es perceben.
Si, d’acord amb el que disposen els paràgrafs anteriors, la reinversió no es realitza en el mateix any de l’alienació, el contribuent està obligat a fer constar en la declaració de l’Impost de l’exercici en què s’obtinga el guany de patrimoni la seua intenció de reinvertir en les condicions i els terminis assenyalats.
Reinversió parcial
En el cas que l’import de la reinversió siga inferior a l’import total del valor de transmissió, només s’exclou de gravamen la part proporcional del guany patrimonial que corresponga a la quantitat efectivament invertida en les condicions d’este article.
Incompliment de les condicions
L’incompliment de qualsevol de les condicions que establix este article determina el sotmetiment a gravamen de la part del guany patrimonial corresponent.
En este cas, el contribuent ha d’imputar la part del guany patrimonial no exempt a l’any de la seua obtenció, i practicar una declaració liquidació complementària, incloent-hi els interessos de demora, i ha de presentar en el termini que hi haja entre la data en què es produïsca l’incompliment i la finalització del termini reglamentari de declaració corresponent al període impositiu en què es produïsca tal incompliment.