IMPORTANT: La deducció que s’exposa a continuació no és aplicable quan l’adquisició, la construcció o les quantitats satisfetes per obres de rehabilitació o ampliació de la vivenda habitual, o per a la realització d’obres i instal·lacions d’adequació de la vivenda habitual de persones amb discapacitat s’hagen iniciat a partir de l’1 de gener de 2013.
Amb caràcter general, els contribuentes podran aplicar la deducció per inversió en vivenda (part estatal i tram autonòmic o complementari, respectivament) per les quantitats satisfetes en el període de què es tracte per l’adquisició o rehabilitació de la vivenda que constituïsca o vaja a constituir la residència habitual del contribuent.
PERCENTATGES DE DEDUCCIÓ:
El percentatge de deducció aplicable a la base de deducció ha de ser en tot cas del 7,50 per 100 en el tram estatal, i del percentatge establit en la respectiva comunitat autònoma i, si no n’hi ha, el 7,50 per 100 en el tram autonòmic.
Estos percentatges s’apliquen tant a les quantitats satisfetes en l’exercici per a amortitzar el préstec sol·licitat com a l’import satisfet, si és el cas, al comptat pel comprador.
La Comunitat Autònoma de Catalunya ha establit percentatges especials per al tram autonòmic de la deducció.
Comunitat Autònoma de Catalunya
BASE MÀXIMA DE LA DEDUCCIÓ:
La base máxima serà de 9.040 euros anuals.
La base d’esta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l’adquisició o rehabilitació de la vivenda, incloent-hi els gastos originats que hagen anat a càrrec de l’adquirent i, en el cas de finançament alié, l’amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc de tipus d’interés variable dels préstecs hipotecaris regulats en l’article dènou de la Llei 36/2003, d’11 de novembre, de Mesures de Reforma Econòmica, i la resta de gastos que se’n deriven. En cas d’aplicació dels esmentats instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l’aplicació de l’esmentat instrument (art. 69.1.1r Llei).
La base màxima de deducció serà única per a totes les quantitats invertides en vivenda habitual (adquisició, rehabilitació, construcció, ampliació o compte vivenda), a excepció de les destinades a obres i instal·lacions d’adequació en vivenda habitual per raó de discapacitat, per a les que hi ha una base de deducció independent, sent ambdós deduccions compatibles entre si.
SUPÒSITS DE NUL·LITAT MATRIMONIAL, DIVORCI O SEPARACIÓ JUDICIAL
El contribuent pot continuar practicant la deducció, en els supòsits de nul·litat matrimonial, divorci o separació judicial, per les quantitats satisfetes en el període impositiu per a l’adquisició de la que va ser durant la vigència del matrimoni la seua vivenda habitual, sempre que continue tenint esta condició per als fills comuns i el progenitor en companyia del qual queden. També es pot practicar la deducció per les quantitats satisfetes, si és el cas, per a l’adquisició de la vivenda que constituïsca o vaja a constituir la seua vivenda habitual, en este cas caso la base de deducció ha de ser conjunta per a les dos vivendes (9.040 euros anuals).
INVERSIONS I GASTOS QUE NO GENEREN DRET A LA DEDUCCIÓ
No formen part de la base de la deducció:
a) Els gastos de conservació o reparació. A estos efectes tindran esta consideració:
• Els efectuats regularment amb la finalitat de mantindre l’ús normal dels béns materials, com el pintat, revoque o reparació d’instal·lacions.
• Els de substitució d’elements, com a instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o altres.
b) Les millores.
c) L’adquisició de places de garatge, jardins, parcs, piscines i instal·lacions esportives i, en general, els annexos o qualsevol altre element que no constituïsca la vivenda pròpiament dita, sempre que s’adquirisquen independentment d’esta.
S’assimilen a vivendes les places de garatge adquirides amb estes, amb el màxim de dos.
ALTRES VIVENDES HABITUALS ANTERIORS
Quan s’adquirisca una vivenda habitual havent disfrutat de la deducció per adquisició d’altres vivendes habituals anteriors, no es podrà practicar deducció per l’adquisició o rehabilitació de la nova en tant les quantitats invertides en la mateixa no superen les invertides en les anteriors, en la mesura que hagueren sigut objecte de deducció.
GUANY PATRIMONIAL EXEMPT PER REINVERSIÓ
Quan l’alienació d’una vivenda habitual haguera generat una guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per l’adquisició o rehabilitació de la nova es minorarà en l’import del guany patrimonial a què s’aplique l’exempció per reinversió.
En este cas, no es podrà practicar deducció per l’adquisició de la nova mentres les quantitats que s’han invertit en esta no superen tant el preu de l’anterior, en la mesura que haja sigut objecte de deducció, com la guany patrimonial exempt per reinversió.
COMPROVACIÓ DE LA SITUACIÓ PATRIMONIAL
L’aplicació de la deducció per inversió en vivenda requerirà que l’import comprovat del patrimoni del contribuent al finalitzar el període de la imposició excedisca el valor que indicava la seua comprovació al començament del període almenys en la quantia de les inversions efectuades, sense computar els interessos i la resta de gastos de finançament.
A estos efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del període continuen formant part del patrimoni del contribuent.